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鹽行國中重劃區周邊房價站上4字頭徵收土地標售,本會理事長受訪
2023-10-25

當房價衝破4字頭!台南鹽行國中區段徵收土地標售捲土重來

富比士地產王記者蘇茵慧/台南報導
 

繼昨日麻豆工業區甲乙工土地開標後,台南市政府地政局再釋出鹽行國中區段徵收土地平道段6筆,其中有3地號土地合併成1筆標售。此為112年度第三次標售,根據資料顯示,前次釋出11筆土地共8標,最後只有1筆封參並脫標,由李姓自然人拿下永康區平道段110地號,每坪46.3萬得標,標售總金額約1.9 億餘元標脫,溢價率約8%。本次有3標土地分區於商業區,其餘皆為住宅區,是否能吸引更多人參與投標,考驗民間對該區段的信心與價值。

 

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重劃區內鹽行國中已開始招生,採學區先行之規劃。

 

 

本次標售土地每平方公尺單價介於13.9萬元至17.6萬元間,維持上次行情變動不大,地政局表示,鹽行國中用地已開始招生,目前區段土地標售位於永康鹽行商圈及永康交流道周邊,地段位置優越且機能成熟,此徵收區段總開發面積為57.68公頃,公共設施占25.71公頃,將來會營造舒適廣場、停車場、人行道及鹽行國中等,供市民朋友休憩、活動環境,且永安路拓寬至40米,搭配安南區北外環道路通車,向北至長和路匝道可通行至南科樹谷匝道,建構完善交通路網。

 

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受惠上述地理與交通條件,鹽行國中重劃區雖然發展較晚,區域內建案還少數,但已經有大型建商進場獵地插旗,包含台灣龍頭建商寶佳、京城、春福、遠雄等,新屋房價已在4字頭。從近期都發局都審會議中查見,國泰建設在永康區平道段342地號商業用地之店鋪、集合住宅新建工程亦已送審,預估總銷達20億元,興建地上22層、地下3層之6戶店面與210戶住宅;區域內也陸續有動工動作;若再配合規劃中的永安轉運站,鹽行國中重劃區將會是交通重點。

 

臺南市不動產開發商業同業公會理事長郭建志指出,鹽行國中區段周邊有學生與上班族支撐,民生機能條件成熟,而北外環也會讓區域更便利,不過因過去該區域土地行情買賣高,因此台南在地建商還是持觀望態度,區內仍以國內知名建商進駐。此次地政局所推出之標售價格,在大環境影響、銀行政策及考量土地溢價率若過高,在地建商要投入存地,需得對財務配置要更為謹慎。

 

時臨總統大選,又受到政策抑制影響,雖有青安貸款入場,但目前台南房市還是屬於區域個案表現,鹽行國中重劃區周邊房價站上4字頭,信心將反應在標售熱度上。