房市買氣急凍、銀行限貸持續，台灣住宅貸款市場已開始浮現警訊。根據《工商時報》報導，內政部最新統計，2025年第3季全國住宅貸款逾放筆數達2,203筆，不僅創下近九季新高，季增率與年增率更分別高達41%與60%，顯示在房市景氣轉弱後，部分購屋族的資金壓力正逐步浮現。進一步觀察區域分布，高雄以408筆居全台之冠，新北第二，台北位居第三，台中、桃園、台南分列其後。六都合計占全國約八成，顯示住宅貸款違約情況主要集中在房價高、交易量大的都會區。
針對高雄之所以成為全台住宅貸款逾放最多的區域，中信房屋研展室副理莊思敏表示，主因在於高雄是近年房價漲幅最劇烈的城市之一。過去幾年受台積電設廠、亞灣區開發與捷運建設等題材帶動，高雄房市吸引大量投資資金湧入，不少區域房價在短時間內快速飆升，部分購屋族甚至以高槓桿方式追價進場。
然而，隨著央行信用管制加重、投資買盤退場，加上市場成交量急縮，部分區域已開始出現「有價無量」現象。當房屋轉手不易、銀行貸款條件又趨嚴後，部分資金實力不足的購屋人，自然更容易面臨繳款壓力。此外，高雄近年預售市場熱度極高，也使投資型買盤比例偏高，這類族群對市場景氣變化相對敏感，一旦資金調度出現問題，就可能成為較早出現違約風險的一群。
針對六都占全國住宅貸款逾放約八成的現象，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，主要原因仍在於六都是全國房貸量最大的區域，因此逾放案件集中於六都，屬於市場結構使然。市場真正需要關注的是未來是否持續惡化。尤其近年不少購屋族透過新青安貸款、利用最長5年寬限期優惠進場買房，一旦未來幾年陸續進入本金攤還階段，屆時才是真正的壓力測試。
此外，目前市場仍存在幾項潛在風險，包括房市成交量持續低迷、房貸排隊問題尚未完全緩解，以及部分高槓桿購屋族資金鏈偏脆弱。若未來景氣轉弱、失業率升高，或房價修正幅度擴大，都可能進一步推升逾放情況。
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