制度

  項目

舊制

新制

(房地合一課徵所得稅)

課稅範圍

房屋：計算所得課徵所得稅

․自105年1月1日起交易房屋、土地者，所得合一按實價課稅 

課稅稅基

房屋收入－成本－費用

房地收入－成本－費用－依土地稅法第30條第1項規定公告土地現值計算之土地漲價總數額－未自該土地交易所得額減除之土地漲價總數額部分之土地增值稅額

申報方式及稅率

總機構在中華民國境內

20%，併入年度營利事業所得額，於次年5月辦理結算申報

110年7月1日以後交易房地，依持有期間按差別稅率課稅(2年以內，稅率45%；超過2年未逾5年，稅率35%；超過5年，稅率20%)，於次年5月辦理結算申報

總機構在中華民國境外

境內有固定營業場所或營業代理人:

20%(註)

依持有期間認定

1.持有2年以內：45%

2.持有超過2年：35%

境內有固定營業場所者：分開計算稅額、合併報繳

境內無固定營業場所及代理人：按所得額20%扣繳率申報納稅

境內無固定營業場所者：代理申報納稅