國發會指出，針對房地產市場融資議題，政府促請銀行於授信時考量區域適度均衡發展，妥善調配授信額度，以利部分區域建案取得資金；並就購地貸款相關疑義進行釐清，以利銀行辦理相關業務時依循參考。

針對非都會區建案資金之取得，金管會表示，將促請各金融機構於執行銀行法第72條之2不動產貸款總額控管規劃時，應注意區域的適度均衡發展，並依企業往來情形合理評估，妥善調配各區域間放款額度。本次會議已請銀行公會配合向其會員加強宣導，金管會亦將於相關會議持續與銀行溝通。

同時，為降低金融機構授信風險，央行自2020年12月以來4度調整選擇性信用管制措施；另為加速借款人辦理所購土地之動工興建，除不可歸責借款人因素者外，動工期限原則以18個月為限。

基於考量疫情等大環境因素等，致借款人無法如期辦理動工興建，央行已於7日增修訂「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」問與答，並於央行網站公告，以利金融機構參考依循辦理。會中並請銀行公會積極與會員溝通，財政部也將同步知會公股行庫。

該場會議中針對購地貸款信用管制規定再次說明，金融機構承作都更、危老案件，或其他配合政府相關政策之重建案件如長照，已排除選擇性信用管制之適用，以加速都更、危老案件之推動，維繫民眾居住安全。

金融機構應依其授信內規及建案規模等情形，個案覈實評估借款人預計動工實際所需時間，除有不可歸責借款人因素外，如受疫情等大環境因素影響而發生缺工缺料等情形，致影響動工時程，或因建案特性不同，致影響公務機關審照時程較長者，最長以18個月為原則。

同時，金融機構應於貸款契約明定，未於一定期間動工興建者，除經金融機構查證有具體明確事證屬不可歸責於借款人因素者外，應逐步按合理比例收回貸款，並採階梯式逐年加碼計息等約定。未有一致性要求全面收回貸款之硬性規定。

政府穩定房地產市場之決心堅定，未來將持續視市場現況及政策推動成效，研擬相應措施及配套作法，以營造健全市場發展環境，並兼顧區域平衡發展等政策目標。

更新時間｜2023.02.10 17:53

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