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央行暫停升息、8縣市第二屋貸款成數上限7成
2023-06-15

央行今(15)日舉辦理監事會議,最後決議本次不升息,中止連續5度升息,並下修2023年經濟成長率預測值至1.72%,「保2」落空,預估今年通膨率2.24%。

此外,此次還新增不動產選擇性信用管制新增規範,自然人在特定地區第二戶購屋貸款最高成數上限7成,從6月16日起實施,特定地區包括雙北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,如今全球景氣並不理想,已有廠商執行無薪假,若央行持續升息節奏,恐衝擊企業經營,故央行此回決定不升息也在意料之內,且房市交易量大減,政府抑制房地產交易確有成效,這次還有新增信用管制,下半年房市主力以自用為主,價量不易有驚人表現。

這波升息對房貸族增加不少壓力,觀察台灣五大銀行新承做購屋貸款利率,從去年3月的1.378%,一路跟著重貼現率升息,到今年4月正式突破2%大關,來到2.08%,共計增加了0.702個百分點。

若以今年4月五大銀行平均房貸利率2.080%,試算貸款1千萬、30年期本息均攤,每月還款金額37,363元,與升息循環啟動前相比(每月貸款約33,930元),每月增加3,433元,一年多繳約41,196元,貸款族已相當有感。

郎美囡指出,對於房貸族來說,房貸利息在過去一年節節升高,尤其還在房貸寬限期內的貸款,利息負擔不斷加重,這次決定不升息,至少能舒緩緊繃壓力。

而房地產市場自央行升息以來,成交量明顯減少,7月平均地權條例新法將上路,各界嚴陣以待,今年房價難有走揚機會,且個案有價格修正空間,加上央行暫停升息,有助於觀望已久的買方決定進場與否。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出,去年央行理監事會,外界預估會公告擴大選擇性信用管制,不料央行直接宣布升息1碼,此次外界預期央行利率維持不動,但央行意外再強化選擇性信用管制,不按牌理出牌,出其不意的做法,調控房市意味相當明顯。

洪安怡表示,七大都會區自然人購屋第2戶限制貸款成數,搭配即將上路的《平均地權條例》,頗有「雙管齊下」的效力,對投資型買方無疑又是一大打擊,剛性需求的自住客也可能會產生觀望,但撼動房價的空間應該還是有限。 

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,市場預料美國5月通膨持續降溫,Fed在當地時間14日宣布暫停升息的機率高達7成,應是央行暫停升息的重要考量,不過本次雖未升息,貸款戶能暫時鬆一口氣,7月份Fed恐有動作的狀況下,若台美利差持續擴大,央行亦可能有所動作,不可不慎。

而洪安怡則認為,一個不再繼續升息的環境,可以讓市場有機會穩定下來,重新找到平衡;如果接下來的政策環境能維持穩定,不再有太多干擾因素,房市也有機會回暖,甚至出現新的成長。