針對「全球在地化趨勢下的台南市房地產市場發展」，長榮大學土地管理與開發學系副教授兼系主任謝博明指出，台南是宜居的城市，已有在地優勢，並與國際接軌，目前具體作法為創新產業、國際觀光與城市行銷，建設沙崙綠能科學城、國際影城、安平國際港、古蹟觀光與小吃；南向政策之城市行銷，具有國際觀的城市治理，基礎建設、公共衛生、大眾運輸與交通執法管理。

　他也針對今年台南房地產市場分析，全台房地產市場量縮價緩跌，房地產持有成本堆高，價格緩跌，自住需求主導市場；台南房地產市場勢必受到全台房市影響，但仍有地方發展的加溫效果，新市政中心、綠能科學城、國際影城等各項建設，將為土地市場買氣加溫。

　他建議，台南不動產業界可與國際接軌，進行高品質的住宅設計，而建商在營利之餘，也要擔負改善都市居住景觀的責任；台南亦可整合在地特色的古蹟建築、民宿與美食地圖，落實「老屋欣力」建物更新與活化。