台南市政府近年積極配合軍方推動活化營改土地資產，台南市長黃偉哲今(4)日親自出席「台南市東區平實段2、3、5、6地號營改土地都市更新案簽約儀式」，與招商得標之國城建設董事長蔡麗環代表簽約，地主國防部軍備局、財政部國有財產署也一同見證產官攜手創造三贏。全案國城將聯手台南知名品牌建商府都建設，期許打造成台南社宅新榜樣，6年內東區精華商圈可望現身好宅社區典範。

國城集團總裁洪平森(右)、國城建設董事長蔡麗環(中)與府都建設董事長陳健章(左)，大聲喊讚，期許在台南東區精華區打造好宅典範社區。

台南市政府都發局將公開招標東區平實段2、3、5、6地號基地8683坪都更招商案，位於平實營區重劃區內，1月18日由高雄知名豪宅推案建商國城建設取得最優申請人資格，預計投入約86億元，開發規模營建坪達6.6萬坪，住宅約1200戶、總銷約180億元，其中面對公園將規劃2棟樓高24層的景觀豪宅大樓，另有11棟樓高15樓大樓與35戶透天店面產品，公宅1棟11樓、戶數約180戶。

台南市長黃偉哲表示，非常感謝國產署協助促進土地的利用活化，經過嚴格的評選讓台南市政府在中央、地方與民間企業的合作案裡，無償取得180戶價值20億的青年住宅，未來提供給年輕朋友以合理優惠的價格居住在繁榮的市中心，作為生活宜居與創業發展之用。

全案開發規模營建坪達6.6萬坪，住宅約1200戶、總銷約180億元，其中面對公園將規劃2棟樓高24層的景觀豪宅大樓，另有11棟樓高15樓大樓與35戶透天店面產品，公宅1棟11樓、戶數約180戶。（圖：業者提供）

台南市府都發局指出，平實營區第一期基地平實段2、3、5、6地號基地位於小東路、後甲二路、平實二街及憲兵隊所圍塑之住宅區及商業區素地，土地面積約為2.8公頃，鄰近「南紡夢時代商圈」及「國賓商圈」兩大商圈，配合大灣交流道與區內交通轉運公共設施、中央百米景觀公園，具打造東台南副都心之潛力。

基地位於小東路、後甲二路、平實二街及憲兵隊所圍塑之住宅區及商業區素地，緊鄰2.1萬坪的平實公園，土地面積約為2.8公頃，鄰近「南紡夢時代商圈」及「國賓商圈」兩大商圈。

平實營區第一期預計串聯商業帶及綠帶，規劃透天店住及15至24層大樓，近1200個住宅單元，並將申請綠建築銀級獎勵，建構優質社區景觀住宅。平實營區第一期都市更新案為台南市第一件營改土地更新案，南市府與國產署、軍備局合作實施都市更新活化營改土地，而投資者營造優質生活環境加速地區發展。

南市府配合中央住宅政策，積極推動多項住宅業務，透過直接興建及都更容積獎勵取得約180戶社會住宅，提供1至3房型，採通用設計、強化區內無障礙設施，部分樓層依據「無障礙住宅設計基準及獎勵辦法」之規定配置無障礙住宅，建構易使用、高適應性之設計，營造全齡優質住宅；預計112年動工，116年完工。

國城建設董事長蔡麗環表示，全案預計開發規模建坪達6萬餘坪，其中面對公園將規劃2棟樓高24層的景觀豪宅大樓，看好台南房市可望移植竹科經驗，房市成長將加速，同時平實營區重劃區可望成為台南地王商圈，全案若順利在116年完工，高樓層售價應可站上4字頭。

全案操盤的國城建設董事長特助洪士庭表示，為讓台南首件權利變換的公辦都更案與市區稀有大面積精華地，規劃成「年輕人都住得起」卻又有別一般社會住宅的高品質好宅，特別力邀台南知名品牌建商府都建設，加入投資興建團隊，同時也將以國城建設在高雄推出的「賦格」、「定潮」豪宅大樓的優異品質為後盾，住宅將規劃30、50、70、90坪左右的住宅產品，期許打造成為台南市推動社會住宅新榜樣。

府都建設董事長陳健章則低調表示，能夠與國城合作感到相當榮幸，能參與在精華地打造優質住宅的機會，目前府都在5期重劃區仍持續推案，善化LM特區內的4千餘坪基地，預計明年推出，採中小坪數規劃，將以滿足年輕家庭的居住需求為主要考量，朝打造優質好宅的目標邁進。

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