一年一度的報稅季節來臨，一○五年度綜合所得稅的申報時間，將自五月一日起至五月三十一日為止，永慶房產集團契約部協理洪宜寧表示，今年適逢房地合一新制上路後的第一個報稅年度，在去年售屋者，須確認售屋所得適用舊制或新制，若適用舊制，則納入綜合所得稅申報財產交易所得，若適用新制，則採分離課稅，須於所有權移轉登記次日起三十天內完成房地合一稅的申報，就不是在五月綜合所得稅報稅，納稅人須特別留意。

　洪宜寧指出，綜合所得稅的各類申報項目之中，與不動產購售屋相關大致可以分為二大類：一、售屋：財產交易所得、財產交易損失、重購自用住宅扣抵稅額；二、購屋：自用住宅購屋借款利息扣除額、重購自用住宅扣抵稅額；若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。

　洪宜寧說，所謂「取得成本」是指取得房屋的價金與購入房屋達可使用狀態前一切必要費用，包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等，以及在房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構貸款購屋的利息暨取得房屋所有權後至出售前，支付能增加房屋價值或效能非兩年內所能耗竭的增置、改良或修繕費，而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。也就是說，屋主當初購屋時，付出的相關稅費、仲介費和代書費等，以及購屋之後的裝修費用，加上購屋之前付出的利息，如果能夠提供相關證明文件，都可以扣抵。

　洪宜寧提醒大家，在一○五年有售屋者，今年五月報稅時優先採「核實認定」方式申報，前述以實價發生價額申報就是ㄧ般所謂的「核實認定」；對於無法舉證買價的房屋，則可採「標準認定」的申報方式節稅；但若出售的房屋是位於台北市售價七千萬元、新北市售價六千萬元以上的豪宅，還有雙北市以外縣市售價四千萬元以上的豪宅，且無法舉證買進成本，則依實際銷售價格的百分之十五做為售屋所得，然後用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。