儘管不動產景氣仍在盤整，但南部不動產氣買氣顯然比北部活絡許多。高物價、高房價，不只是台灣人的痛，根據香港中文大學香港亞泰研究所調查，想出走家鄉的港人高達近4成，物價平穩、自由度高，加上移居門檻較其他國家低的台灣更成為心中移居首選，而聚集地則有玄機，離不開美味和錢味。

　台南不動產業根據市調分析，港人來台聚集地分布一南一北，北部則以百貨公司林立、高房價的天母，擁有的「奢華感」讓香港人覺得很有家鄉味、有親切感，不僅會選擇此區域作為居住地，也吸引不少港人投資開設餐飲業，但如果不喜歡台北的擁擠感，跟著「味覺」往南走。而說到美食，離開台北多數人想到的不外乎就是「古都」台南，主要台南房市與台北相比，相對親民很多。

　台南市政府推行台南雙城觀光計畫，自用住宅只要經過核定，就能變更為合法民宿。不動產業者表示，台南一直是觀光重鎮，加上文創產業興起，吸引許多台北、香港的外地置產族進場購屋，其中又以中西區交易量最大，今年1至4月和去年同期相比，就增加52.4%之多。

　房仲業分析，台南中西區因市府「台南雙城觀光區計畫」，依市府核定條件，可將自用住宅申請設立為合法民宿，因此吸引有不少置產客群購入特色古宅轉作民宿，再加上當地自住買氣盤穩，促使中西區交易量上升，推升買氣。

　房仲業表示，中西區屬台南觀光重鎮，區域內有赤崁樓、天后宮、林百貨及孔廟文化園區，以及近年來文創產業興起，觀光發展潛力大，加上市府推行台南雙城觀光區計畫，吸引來自台北、甚至香港等外地置產族群進場，大多挑選屋齡約30至40年的透天厝，或是年代更久的巴洛克式建築，在整修後申請為合法民宿，以位在海安路商圈的巷弄居多，視地段及屋況條件，物件總價以一千萬元以內的居多。

　房仲業者說，近期成交的自住客則以中古公寓或大樓住宅為交易主力，坪數約30至40坪，3房格局居多，單價每坪約10至15萬元，因價格較台南市中心而言相對親民，吸引自住客進場，使區域交易量盤穩。