淡季不淡暑期房市交易量成長
記者蔣謙正／台南報導





六大都會區公布八月份建物買賣移轉棟數，交易量最大的是新北市4278戶，最少的是台南市1884戶。房仲業者分析，八月仍處暑假期間，房市處於傳統淡季氛圍，不過，以六大都會區交易量來看，比七月小幅成長4.2%，甚至比去年同期明顯增長13.9%，若累計今年一至八月統計六都會區交易量來看，比去年累計同期仍有15.5%的漲幅，可預期今年下半年的房市能夠持續復甦。

　房仲業者表示，八月北市交易量為2129戶，是今年各月次高，主要交易熱區為中山區、內湖區與文山區，交易量都超過240戶。新北市部分，交易量為4278戶，八月無大量的交屋潮出現，比七月微幅增加1.3%，與今年一至八月平均單月交易量相當。大台北地區在市場釋出房價讓利的影響下，吸引想買進北市的自住或置產客群，若有房產物件低於區域行情，或有明顯低於社區均價的待售個案，買方購屋意願仍相當高。

　此外，房仲業者說，台中市部分較上月成長8.8%，觀察各區交易量變化，主因為南區較上月增長58%，太平區與豐原區較上月增長一倍，帶動八月台中交易量能。台南市部分，較上月成長22.6%，觀察明顯交易熱區，為南區與安平區，分別較上月增長73%與42%，兩區鄰近台南市中心，平均房價相對實惠，加上有重劃區新屋市場的挹注，增加區域自住換屋的機會，促進八月台南房市交易達1884戶，成為今年各月單月新高。

　房價在歷經三年的修正後，已擺脫急跌期，加上近期國內經濟表現穩健，民眾購屋信心略增，對於價格認同度較高，雖整體而言仍看跌，但大幅看跌比重已連四季收斂。

　台南市八月房市交易量表現亮眼，交易熱區為南區與安平區，正好與近期兩區合併規劃吻合，據台南市不動產公會近日季報指出，南區近年來推案數量頗大，且漸漸往外圍擴散，因新屋區位較遠離市中心，今年第二季成交價格調整到每坪十八萬上下。而安平區最近因為推案較多，競爭激烈，價格上下震盪，但是今年第二季的新成屋單價穩定，回升到每坪二十二萬元上下。