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網路待售屋　近2成降價了

2017-10-11

記者方明／台北報導房市歷經3年的修正後，房價大幅下跌的狀況已不復見，但目前市場仍維持緩跌的格局，根據永慶房仲網統計「網路住宅委售物件」發現，全台降價物件數近2成，其中六都的降價物件量皆在15％以上，雙北及台南市降價物件甚至超過20％，市場向下比價的壓力仍在。
永慶房仲網目前待售物件超過8.3萬件，降價物件占全台待售物件19.4％，以六都來看，今年9月降價物件占比最高前三名分別為新北市25.5％、台北市24.7％及台南市20％；以各行政區觀察，北市以萬華區及北投區降價物件占比38.5％及35.4％最高，新北市則是土城區40％、新莊區30.6％。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，萬華區物件，相較北市其他區域而言，屋齡較高、老舊社區較多、新案少，公寓實價登錄平均單價落在42～46萬元、大樓約44～52萬元，雖然比起周邊中正、大同區較為便宜，但近期缺少重大建設題材，價格又沒有優勢，加上區域物件屋齡較高，在房價同步向下修正的狀況下，民眾會往鄰近的蛋黃區，像是松山、中正、中山區移動。至於北投區，過去在溫泉、綠地等優勢加持，以及近年奇岩重劃區建商爭相開發，墊高區域房價，但在價格修正後，重劃區賣壓重，率先降價出清餘屋，也影響區域內中古屋房價，可選擇的物件多，代表買方比價空間拉大，讓北投成為降價物件占比第二高的區域。新北市方面，謝志傑指出，土城與新莊兩區，過去1～2年新案量體大，也影響區域中古屋成交行情，加上買方持續向下比價的情況下，屬於蛋白與蛋殼區域的房價就備受挑戰，待售物件降價比例增加是預期中的事。土城區位於新北市蛋白邊緣，自2015年開始陸續有新案開出區域破盤價格，也是當時打響新案降價的起點，如果價格不比周邊板橋區及中和區低，民眾多半不會考慮。新莊雖有捷運加持，但遇上房市走跌，交通建設似乎也失靈，加上板橋在「江翠one」推出4字頭破盤價搶市後，新莊也連帶受影響，降價效應持續發酵，中古屋也無法置身事外，讓新莊區降價物件占比高居不下。

原文網址: 網路待售屋　近2成降價了 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/168698175545.html

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