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台南水交社重劃區機能便利　建商搶進推案

2018-02-21

好房網News記者黃靖惠／採訪報導

中崙市場BOT案大樓（圖／好房News記者陳韋帆攝影）

台南市南區水交社重劃區鄰近市中心、生活機能佳，不少建商駐點推案，此為示意圖（圖／好房News記者陳韋帆攝影）

台南市「水交社重劃區」緊鄰市中心、多個學區及熱鬧西門商圈，加上西門路貫通後，附近生活機能更佳，不少建商嗅到商機湧入駐點推案，並主打2-3房小坪數，最多開價2字頭，吸引不少小家庭搶購。

水交社重劃區鄰近台南運動場及市立體育場，而且距離熱鬧西門商圈只需10分鐘，四周還有大成國中、家齊中學、志開國小、新興國小等環繞，所以該區以住宅及學區為主。

台南市不動產買賣、拍賣統計數據發現，南區房屋交易量從2015年1176件逐年增長，至2017年達到1504件，但有趣地是交易量排名，從原先第七名在前年躍升第五，而去年又緩降至第六名。

對此台慶不動產夢時代店店長高連凱指出，因為重劃區內多個推案，造成當地一股買屋潮，不過隨著漲幅達到一個限度後，房價再往上也有難度，所以建商去年就有小幅度下修，讓利求售，預估年後房價還有可能下修。

高連凱指出，早期水交社重劃區為台南機場、空軍基地，以及志開新村、明德新村眷村所在地，隨著軍方又遷移他處，附近房屋住宅仍受限下方台南空軍基地，被限高15層樓，所以該區域因生活機能佳，鄰近市中心，建案多以住宅為主。

他指出，水交社重劃因住宅區居多，所以夜間人潮較少，不過自西門路貫穿後連接重劃區後，陸續會有人、車進來當地看房，也讓不少建商嗅到商機大肆進入推案，目前除了上新光、世界好美麗、W1以外，另外還有10多個新建案。

他表示，該區主打小坪數2-3房，從20至40坪區間都有，每坪均價落16萬至25萬不等，若以一間40坪房屋，最多只要700萬能輕鬆入手，更不論當地中古透天厝價格，只需750至850萬，目前房屋供需決定未來方向及讓利，消費為剛性需求大，但收入所得有限較小心之前。

原文網址: 台南水交社重劃區機能便利　建商搶進推案 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/199542188175.html

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