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盤點台南房市 永康安平兩大重畫區最熱門
2018-04-16

匯流新聞網記者胡照鑫,李盛雯/台北報導

古都台南不但觀光熱,連房市也是今年以來六都最熱,根據內政部實價登錄資料,106年台南市交易量前3名行政區,分別為永康區、東區與安平區,依購買住宅屋齡帶的觀察,永康區與安平區多有屋齡五年內新成屋的交易,東區則是屋齡20年以上的住宅為主。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍分析,這三區交易量大,其中永康區與安平區都有重劃區,提供量體大的集合式社區住宅開發,尤其永康區人口統計23.4萬人,是台南市人口最多的行政區,市場的自住首購、換屋需求穩定。

東區是台南舊市區重要的住宅集中區,交通與生活機能兼具,生活環境優良,中古大樓與透天厝是熱門的購屋選擇。安平區臨海,具有海港、運河與大型公園廣場的建設,以及老街、古蹟等歷史文化景觀,整體環境頗具休閒氛圍,景觀大樓社區是當地房市交易主力。

永慶不動產台南永康東橋加盟店店長吳韋志表示,永康區不僅人口多且鄰近台南舊市區,加上有重劃區的開發,興建許多社區大樓,增加區域的交易動能,去年交易五年內新成屋比重達38.6%。

東區為台南舊市區人口密集區,交易量排名第二,熱門交易的屋齡帶以屋齡20年以上的透天厝、華廈與大樓為主的中古屋,整體占全區交易的六成。有巢氏房屋台南虎尾寮加盟店黃志興店長說,東區地處台南市精華區,有成大校區、台南一中與許多知名的國中小學,以及巴克禮生態公園與南紡購物中心等,兼具人文學風、生態景觀與商業服務等機能。

至於安平區受惠新屋交屋潮帶動,五年內新成屋交易比重達55.8%,登上熱門交易行政區第三名。安平區是台南重要的文化觀光休閒區,區域買方首購或換屋都有,也有作民宿使用的置產客群。近期包括總價400萬至800萬屋齡約20年的透天厝,或是平均單價每坪11萬至13萬屋齡約20年的大樓社區,都是中古屋熱門標的。