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土地搶翻、房價開高　台南挾建設利多大漲一波

2018-05-02

台南高鐵站周邊公共建設題材多，帶動周邊房市交易和行情看漲（圖／翻攝自維基百科）

建設題材盡出，讓近期台南的房市熱鬧滾滾，土地標售和房價反應表現上都受到鼓舞，尤其是高鐵台南站周邊，今年3月時高鐵局進行新竹、台中和台南站的土地標售，僅台南有4筆土地順地脫標，均為住宅用地，當地房仲分析，土地買氣夯，應是看好高鐵站周邊的公共建設發展，因此先逢低買進布局。

繼沙崙智慧綠能科學城於今年3月底舉行動土典禮後，台南市府再宣布「台南版小巨蛋」也將在5月8日動土開工！台南市代理市長李孟諺透露，台南國際會展中心規劃可容納5500人，同時兼具小巨蛋的展演活動功能，以及可容納逾千人的會議室，興建經費22億元，工程約2年半，並配合鐵路地下化新設南台南站，可望帶動區域經濟發展。

公共建設齊發　房市供給、房價扶搖直上

整個沙崙綠能科學城計劃將創造大量就業機會，預期可帶進的移入人口，早已讓各路業者摩拳擦掌，如大地主台糖也於農曆年前的年終記者會中宣布，要斥資12.8億元在沙崙推出智慧綠宅，目前計畫採出租方式，預估投資報酬率可達4~5%。

根據2018Q1國泰全國房地產指數報告顯示，台南方面和其他五都再度不同調，成交量和價格都有明顯的大幅成長，可成交價每坪17.48萬元，相較去年同季成長了12.54%，新案開價也平均上漲10.45%，平均單價20萬元，較上季成長8%，議價空間也縮減至16.1%，接近2014年的波段高點。

推案量部分也較去年同季增加逾2成，總推案金額增加34.5%，主要熱門推案地點為永康、安平、安南等就業機會多的工業區地區，成交量相較上繼略減8.98%，但排除年前購屋潮影響，整體交易量呈現穩定趨勢，銷售率約16%，價格也呈盤整向上，在六都中的整體房市表現較佳。根據永慶房仲網最新住宅行情顯示，台南高鐵站、沙崙科學城所處的歸仁區，平均住宅單價為12萬，相較去年同期上漲24.1%，緊鄰的仁德區平均單價也相對上漲5.2%，平均單價12.2萬元。

台南市不動產仲介公會理事長歐明東分析，台南近年的公共建設陸續到位，整體交通串連更加順暢，加上產業結構穩健，有基本的就業與購屋需求，房價也合乎行情，因此也購屋成家負擔較輕。

原文網址: 土地搶翻、房價開高　台南挾建設利多大漲一波 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/893730194674.html

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