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高峰已過 六都地價反轉向下 僅台南逐期增漲
2018-05-11

【崔雅慧╱台北報導】
隨房價逐年下修,六都地價除台南仍上漲外,皆出現反轉向下態勢,且北部較南部較早進入修正期,其中台北市在2015年即達高峰,除與土地供給量有關外,也因當年宣布隔年施行房地合一課稅,讓台北市率先感受不動產投資熱潮走弱。

北市2015年達高峰
內政部發布2013~2017年的六都地價指數,全國自2013年4~9月起逐期上升,但升幅逐漸趨緩,至2015年10月~2016年3月達最高峰119.33,之後開始反轉向下,至最新2017年4~9月期的地價總指數117.24,較最高峰跌1.75%。
 
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,都會區地價多在2015~2016年走上高點後開始下跌,主因是2016年房地合一上路後,不動產市場交易緊縮,尤其新稅制僅優惠自住戶,投資性買盤大幅縮手,使市場一路盤整至今。
 
再從六都來看,除台南市仍逐期增加外,其餘五都的地價指數均已開始走下坡,以北部較早達高峰、走入反轉,如台北市在2015年4~9月達到高峰,至今已跌6.87%;新北市在2015年10月~2016年3月達高峰,目前跌3.71%;桃園和台中在2016年4~9月達高峰,各跌了1.87~2.02%;高雄則在2016年10月~2017年3月高峰後跌了0.66%。 

台南土地供給量能大
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,2015年宣布隔年施行房地合一稅,台北市便率先感受投資潮走弱,2016年地價隨即與房市大盤齊一走弱,其餘地區則因地價相對低,反應期延後發酵。台南市則因土地供給量能大,但值得開發的地段少,沒有所謂價格操作空間,價量因此相對穩定。

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20180508/38006752/news/