預售屋納實價登錄 業者盼暫緩  工商時報 記者蔡惠芳／台北報導

「實價登錄地政三法」修正案將預售屋擬納入實價登錄，引發爭議，不動產開發商業同業公會昨（18）日前往立法院陳情，建請立院修法前宜審慎三思。

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昨天全台各不動產開發商業同業公會聯袂前往立法院拜會，向立法院長蘇嘉全、行政院秘書長卓榮泰、立法院黨團總召柯建銘、立委管碧玲等人陳情，表達預售屋出售後30天完成實價登錄的修法方向有諸多爭議，有欠週延，宜暫緩推動。 實價登錄地政三法修正爭議點 ●「實價登錄地政三法」修正案將預售屋擬納入實價登錄，引發爭議。圖／本報資料照片 不動產開發公會認為，台灣實施近半世紀的預售屋制度，跟其他國家有很大的不同，預售屋若要實施買賣簽約完成後30日內登錄揭露資訊，會產生相當多的市場交易秩序混亂和困擾。首先，預售屋尚未完工，屬於債權並非物權，由於尚未辦理產權登記、也沒有門牌號碼，若硬要實施門牌逐一揭露交易資訊，如何登錄？ 其次，預售屋為尚未完工的債權，從預售階段到完工交屋，中間的銷售時間可能長達2～3年，施工期間動輒面臨物價波動、交易價格波動、坪數丈量和登記的誤差、房地總價的找補誤差，甚至有些客戶要求毛胚交屋、有些客戶要求客製化的精裝修客戶變更，上述種種交易條件不同，都會造成交易價格的差異化。 如果法令強制要求預售階段一簽約，就要在30天內登錄，那麼2～3年後交屋，這中間所產生的買賣價格異動，將造成很大困擾。 第三，若實價登錄從現行的去識別化，改為逐一門牌登錄揭露的識別化，未來賣方、買方的隱私全都露，將造成相當大的爭議和困擾。 第四，修法內容此次還有買賣雙方揭露價格如果有錯誤，必須加重罰則，建商認為，對於鮮少買賣不動產的阿公、阿嬤或升斗小民很不公平，萬一登錄錯了、或委由地政士寫錯了，結果將要承擔重罰。因此建請立院，宜審慎三思修法方向。 業者強調，以往排除預售屋，正是因為有諸多不合理與窒礙難行之處，此次修法又要將之納入，未來若真的上路，恐將造成更多爭議與糾紛，企盼行政院、立法院能三思。