主打五百~一千萬 首購族買得起
【陳筱惠、陳建宇╱綜合報導】房價高漲多年，在薪水凍漲、市況不佳之下，低總價策略成為市場主流，小宅案也隨之流行多年，近年不只雙北市小坪數建案當道，包含台中、高雄等地，各大建商也紛紛投入小宅市場，盼讓首購族買得起。專家分析，除受限薪水外，不生、不婚族的小家庭結構也是小宅受青睞的原因。
根據「大台中房市交易動態資訊平台」分析，目前台中市場主力以低總價產品優先，尤以500~1000萬元間交易為主，如豐原、太平、西屯與北屯區便為首購族搶攻的主要地區。
高雄市近年2房建案也蔚為主流，坪數更直線下降，4~5年前的2房建案仍有30坪，但近2年已出現18、19坪的2房規劃，近期甚至推出套房案，蝸居態勢愈趨明顯。
上揚國際實業營業四處總經理施棟瀝表示，高雄市中心土地愈來愈貴，建案單價也愈高，為迎合資金不足的首購族，建商開始縮小坪數規劃，讓總價帶落在首購族可以負擔的範圍內，這結果就導致套房出現，鎖定的除首購族，還有想投資置產的民眾，位置則多出現在捷運、商圈周邊，或有就業環境的地方。
不過群義房屋董事長陳俊男分析，低總價的先決條件與台灣生育率息息相關，現代人生得少，家庭戶數年年增加，但每戶人口卻年年減少，尤其以1~2人組成1戶的小家庭，從2014年起開始超過全台戶數結構佔比的一半，去年更達到52.43%新高。
再根據內政部戶政司資料顯示，從2013年起近5年，每年增加戶數皆在8~9萬戶，今年截至7月也較去年成長4.5萬戶。陳俊男說明，以台中市為例，不論新成屋或中古屋，總價以1000~1200萬元間最受首購族青睞，因此看好小宅仍是未來幾年房市主流。
逢甲大學土地管理系教授陳建元指出，從金融風暴以後，及政府連串打房政策如奢侈稅、房地合一稅等，企業或個人投資成本增加，以往會拿出閒錢來置產的民眾縮手，市場回歸自住需求，除受限薪水只能買低總價小宅外，不生、不婚族大增也是原因之一，尤其單身女性購屋比例增加，以社會結構面與所需的居住坪數來講，小宅走勢勢必會再延續一段時間。
「還有人口結構老化的指標，也是促發小宅當道的原因。」陳建元進一步分析，不少人從以前「三代同堂」改為「三代同鄰」的居住模式，每戶人口減少，但戶數增加，不需要大坪數的居住空間，且坪數愈大管理費維持成本愈高，相較不討喜，估計大2房、小3房格局仍是未來較受歡迎的產品。
34歲單身女性吳怡珊2年前購入2房住宅，室內約21坪，便是考慮到自己未來5~7年的居住空間需求不會改變，1房規劃臥室，另1房則隨機成為書房及客房，總價800萬元左右，目前房貸每月約3萬元，她認為是自己能夠負擔的範圍，不論未來結婚與否，自己的資產自己擁有。
33歲科技業林先生正準備明年初結婚，與女友挑選新房以小3房為主，不與長輩同住是兩人婚前的默契，雖然目前沒有生子的計劃，但他說若有了小孩，其中1間房改為小孩房即可，「畢竟是自住，還要背房貸，雖然想住再大一點的房子，但畢竟要考量現實經濟狀況，也不願房貸壓力過大而犧牲生活品質。」
原文網址:凍薪不婚不生 小宅夯爆
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