市場都更！面積越大，帶動區域房價增幅越高

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-09-10

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】傳統市場更新或改建，都會讓區域生活機能再升級，進而影響房地產的價值向上發展，新北市三重果菜市場是北部大面積的市場都市更新案，對於區域房地產必然產生「高倍數」的帶動效應，區域房市焦點宜提早卡位。

傳統零售市場(1)多座落於市區重要節點上，(2)為傳統地區鄰里性之商業中心，(3)與市民日常生活息息相關，(4)是區域房地產發展與生活機能的軸心。台北市府2010年通過「北市老舊市場再生專案計畫」，協助16處私有老舊傳統市場更新轉型，中山區民權市場2018年由昇陽建設主導都更，據市場調查，鄰近區域房地產因此出現約5-10％的增值幅度。

「傳統市場都更」帶動區域房地產更上層樓

在新北市部分，昇陽建設也主導板橋北門街黃石市場北側公辦都更先建後售開發案，預計2018年第4季取得建築使用執照後開始銷售，目前區域房價出現約5-8％左右的漲幅。「傳統市場」一旦進行都市更新之後，新建築的誕生更容易形成區域指標，對於房地產行情，具有穩健帶動揚升的效果。

注意三重果菜市場都更帶動「高倍數」增值
「傳統市場都更」可以改善都市環境促進地區活化再生，確定會帶動區域房地產「往上提昇」發展。前述台北市中山區民權市場都更案基地面積僅274.67坪，新北板橋北門街市場都更案面積僅575.66坪，這種小面積土地的傳統市場都市更新案，都已經可以對於區域房價產生5-10％的上漲帶動效果，面對基地面積高達約24,200坪的三重果菜市場的都市更新案，帶動區域房地產發展將會產生「高倍數」的成長效果。

區域建設帶動房價上揚，聰明理財、提前卡位

房地產業者表示，傳統市場都更開發完成後，將被現代化商場取代，當一個區域有了新的公共建設，以及更好的發展條件之後，房價當然呈現「量穩價漲」的發展模式。新北市三重果菜市場的大型都市更新正在進行中，「傳統市場都更」效應在這裡「跟進爆發」，預期未來區域將高度發展下，區域房價上揚會越來越明顯，搶在「市場都更」案執行前，進場卡位區域內的高端建築，等待未來增值機會，是一項聰明的理財操作方式。

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