國內房地產市場由多轉空的市況走到現在，已經歷經兩年多了，目前有人看壞、房市成交量會再萎縮，也有人看好房市谷底時期已到、即將緩緩回升。不論各方如何，還是以市況的表現最準，整體而言，8月份的房屋移轉棟數量能雖然比前一個月減少2,655棟，但是此月份有「合宜住宅交屋結束」、「民俗月交屋少」等不利因素干擾，月減率僅衰退12%，年增率甚至有3%小幅成長，房市交易量平穩的表現令人出乎意料之外。

▲除了台中市之外，其他五都8月份的房屋移轉棟數都比去年成長。

在各別城市的逐月表現方面，根據六大直轄市的地政局最近揭露的8月房屋移轉棟數字顯示，台南市（1,569棟）以月增率5.4%的成長率拿下六都之冠，是六都之中唯一成長的城市，而且和去年同期相比，年增率更達到8.2%，主要是永康區（317棟）、安南區（209棟）都有不錯的房屋移轉棟數成長跡象。

同為南台灣的高雄市表現也不差，8月房屋移轉棟數為2,682棟，雖然月減率為11.7%，但是年增率達到6.6%，包括三民、鳳山、楠梓區都有不少的成長幅度。其中，又以傳統房市的熱區－三民區的成長幅度最大，從去年的327棟成長到今年的413棟，可見高雄房地產市場能否邁向復甦階段，還是得先觀察市中心區域的房市交易量是否回升而定。

105年8月六大都會區房屋移轉棟數統計

資料來源：各市地政局

至於北台灣的房市情況，台北市、桃園市8月份房屋移轉棟數都出現將近30%的月減幅度，只有新北市只小跌了7%。其中，台北市因為推案量、中古屋交易量原本都較少，所以只要某個行政區增減一些建案交屋量，就會造成當月房屋移轉量較大的波動幅度；桃園市則是龜山區的合宜住宅交屋潮已經結束，所以房屋移轉棟數從前一個月的4,030棟遽減到2,894棟，房市交易量回歸到原有的基本面。

▲桃園市的合宜住宅交屋潮已近尾聲，房市回歸基本面。

僅管如此，北台灣三大都會區的8月份房屋移轉棟數和去年相比，仍然守穩平盤以上的水準，特別是桃園市的年增率還高達13.5%，其中受惠於市中心的房價出現明顯跌幅，使得民眾購屋、換屋意願回升讓中壢區增加了229棟、桃園區增加82棟，增加的數量都不小；至於台北市、新北市的年增率也分別有0.8%、2.3%的成長，顯示8月份的房市移轉情況似乎來到「跌無可跌」的谷底階段。