房地增稅有感 投資客退場
記者蔣謙正／台南報導

今年房地產市場呈現降價、成交量萎縮的現象，事實上是一○二至一○四年建案大量領照推案，市場供給量增加，市場競爭激烈，價格已經不易向上。再加上今年元旦開始實施的房地合一實價課徵所得稅，已使投資客無獲利空間，投資客退場，成交量萎縮。今年上半年所延燒的房屋稅爭議，在今年七月房屋交易課徵契稅、明年五月民眾接到房屋稅稅單時，民眾對於增稅「很有感」。目前十一月份民眾已陸續接到地價稅單，又明顯感受到地價稅的增加。崑山科技大學房地產開發與管理系陳淑美教授表示，未來持有稅可能持續調升，民眾對於房地產市場持有成本低廉、獲利豐厚的印象可能要改觀了。

　根據崑山科技大學房地產開發與管理系與台南市和大台南不動產開發公會合作的台南房地產指數季報顯示，調查今年第三季消費者對於房屋稅和地價稅等持有稅增加的看法，80%的購屋者都了解未來持有稅即將增加，46%的中年購屋者和65%的年輕購屋者認為地價稅、房屋稅增加會使房租房價再上漲。

　年輕購屋者對於地價稅、房屋稅等持有成本增加，會以買小坪數或郊區的房子（佔37%）作為因應；中年購屋者對於地價稅、房屋稅等持有成本增加，則會減低購買意願（佔46%）。陳淑美分析，年輕的首購者有剛性需求，在預算有限、稅負增加情形下，需求彈性較小，為了買房只好選擇小坪數或區位相對郊區的低總價產品。而換屋者已經有房子，在此市場氛圍不確定時，會減低購買意願。同樣一個持有成本增加，對於高所得者和低所得者其實有不同程度的影響。

　陳淑美說，台南地區地價不如北部高，地價稅調高對於民眾的負擔增加有限。目前地價稅議題過度發酵只會影響民眾對於房市的信心，造成有意願的購屋民眾裹足不前。至於少數持有土地的大戶、大地主、資產豐厚的國營企業等，價稅調漲就增加稅的負擔，連帶的也會加速或提高持有成本，過去土地閒置或養地已經不是聰明決策，反而應該積極促進土地有效利用才是正途。