文/記者林耀文
為因應房市景氣波段谷底，台南代銷業界採取強化專業職能模式，前往高雄進行優質建築參訪學習之旅，透過兩地建築規畫與銷售經驗交流，期能回饋在建築個案規劃，爭取消費者更多認同，帶動房市回溫。

根據永慶房產集團研展中心統計，10月全台房市交易量，北市量增16%，新北量增8%，桃園交易量微增1%，新竹縣市量增6%，台中減11%，台南略縮5%，高雄則因為颱風外圍環流影響，交易量減少8%，可以明顯看到新竹以北的北台灣，包括雙北、桃園、新竹均交易量增，但台中、台南與高雄則量縮。

台南市代銷公會副理事長黃慧英表示，為擷取更豐富的規劃與銷售經驗，台南市不動產代銷商業同業公會，特別在十月底，舉辦高雄優質建築參訪學習之旅，邀集會員公司約30餘人，前往高雄參訪建築園冶獎優質大樓得獎案的城揚建設集團鼓山區「悅龍灣」，與鑫富都建設仁武區「莫內花園」等大樓社區案。透天建案則有歐美建設鳥松區「水涵玥」透天別墅案、多城建設鳳山區「X御所」透天豪墅案等其中有不少創新設計處，頗值得台南建築業界參考學習。

南高建築參訪交流　優質建案添美感增信心

城揚建設集團首席副總經理陳靜儀指出，近年來在高雄市政府推動愛河流域景觀改造、美術公園綠美化、高雄港灣景觀升等與市區綠美化工程，已呈現良好成果後，優質的水岸綠化景觀，成為市民前來休閒重要據點。而舉辦已22年的建築園冶獎，訴求不只是頒發一個建築獎項，而是來自民間社會的建築運動。建築園冶獎真正的價值，在於能讓更多的建築業，透過參與方式，見證業界的成長;能讓更多的好作品，透過互相觀摩，得到學習的機會。

同時在建築園冶獎持續推動的正面影響下，高雄建商紛紛強化社區景觀、建築外觀、公設內容與空間特色，展現優質居家氛圍，也大幅提高居住品質，消費者也提高購屋意願，房價獲得支撐。

造景規劃全方位 得獎大樓受歡迎

參訪優質大樓之一的鑫富都建設「莫內花園」，基地座北朝南，超低建蔽率僅24%，為讓住戶享有優質居家休閒賞景空間，中庭造景特別前往法國藝術大師莫內的農場，按照相同比例移植一座小橋流水造景，營造出獨特歐洲鄉村般浪漫景觀，因此獲得今年建築園冶獎頒獎肯定，也讓台南代銷公會參訪團大為讚賞。

歐美建設董事長卓永富則說，澄清湖特定區鄰近澄清湖風景區，且土地使用強度較低，因此發展成為寧靜優質的居家環境特色，該區土地多屬於低密度住宅區土地，低建蔽率與低容積率的嚴格都市計劃法規要求，也讓區域內的建築物與地形、地貌，呈現出與市區截然不同的景觀，休閒養生的居家氛圍，形成知名的高級住宅區，吸引許多高收入的頂級買家進駐。

而建築園冶獎等優質建築獎項評選，刺激民間建商也紛紛型塑出綠意優美環境，有利吸引購屋者持續進駐，社區利用開放式空間規劃，讓綠地空間充足且綠帶環境優美，提供附近居民良好的休憩與賞景機能，經由街道景觀與植栽綠美化，讓居住環境品質向上升等，充裕的休閒活動環境，公園綠意休閒環境加上優質居住品質，有利刺激購屋需求增加，在政府領導政策與制訂法規，建築開發業者配合興建高質感住宅，提高消費者認同度，形成正面良性循環。

規劃設計創新突破　透天別墅引領風潮

負責多城建設「X御所」規劃與銷售的奈古國際公司協理吳明桂也說，透過建築創新規劃設計，讓住戶居住更健康，包括視覺、聽覺、嗅覺與皮膚感觸等，都要讓住戶感覺更舒適，經由建築排列與開口規劃，讓室內採光、通風效果升等，同時經由居住者實際使用角度出發，包括電動遙控大門、智慧化廚具、情趣泡湯浴池等創新設備，有利舒適的空間氛圍營造，確實是讓住戶居住更健康的設計新趨勢。