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善化四通發布實施 輕豪宅大樓與透天別墅吃香
2020-06-22

為因應南科發展需求,台南市府推動善化主要計畫第四次通盤檢討案,已於今年6月10日發布實施,此次通盤檢討重點包含都市計畫圖重製、公共設施保留地解編、農業區及工業區變更等四大面向,台南市長黃偉哲表示,此通檢案通過,除落實土地正義,可望帶動善化加速成長。

 

台南市府都發局表示,因應善化地區快速成長趨勢,計畫區內可建築用地已飽和情況下,將適度開放逕向內政部陳情變更之農業區得申請開發,如經農業主管機關同意、取得變更範圍內全體土地所有權人同意、土地形狀完整、鄰近已發展地區或主要公共設施(車站、區公所或學校等)、交通便利(完整連接15公尺以上計畫道路)及劃設不低於申請變更使用面積15%之公園綠地等要件者,可另案依「都市計畫農業區變更使用審議規範」法定程序辦理變更。

 

另為解決公共設施保留地長久未徵收議題,本次共解編多達17處、面積約9公頃之公共設施用地,大多採跨區市地重劃方式辦理整體開發,除可促進土地活化及維護地主權益外,亦可取得開闢公(兒)及停車場用地,提升地區休憩環境品質。

 

在工業區變更部分,考量善化地區與鄰近區域工業用地不足,且臨近臺南科學工業園區,需預留未來園區擴展腹地,除極易造成污染及危害公共安全之工廠,及區位條件對社區生活環境發生不良影響者,經工業主管機關同意後,可進行調整變更外,其餘仍維持工業使用。善化四通第一階段發布實施後,未來配合南科發展,將可提升南科生活機能,其發展榮景可期。

 

市調顯示,南科發展持續推升善化房市成長,購屋買氣熱絡,包括善化區公所對面寶來建設新推出的「大任之翼」輕豪宅大樓預售案,去化表現亮眼;聯上集團在善化LM特區蓮潭公園賞景第一排,去年購入近萬坪基地,則打算採取先建後售模式,規劃大地坪透天造鎮型社區,以吸引南科新貴、中下游廠商、自營商與公教客層進場。